No todas las empresas tienen el capital completo disponible el día que deciden construir, y eso no tiene nada de malo — de hecho, es la norma. Estas son las alternativas más comunes para financiar un proyecto de construcción industrial en México.
Crédito bancario para construcción industrial
La banca comercial y de desarrollo en México ofrece líneas de crédito específicas para proyectos industriales, generalmente ligadas al avance de obra. Las condiciones varían por institución y perfil crediticio de la empresa, así que conviene comparar varias opciones antes de decidir.
Leasing y sale-leaseback industrial
En un esquema de leaseback, una empresa construye o adquiere la nave y luego la vende a un inversionista para rentarla de vuelta, liberando capital sin dejar de operar en la misma instalación. Es una alternativa popular entre empresas que prefieren destinar su capital a operación en lugar de bienes raíces.
Build to Suit como alternativa de financiamiento indirecto
En algunos esquemas de Build to Suit, el desarrollador financia la construcción y el cliente firma un contrato de arrendamiento a largo plazo, evitando comprometer capital propio en la obra.
Cómo elegir la opción correcta
La mejor opción depende de su flujo de caja, su plan de crecimiento y si prefiere ser propietario o arrendatario del inmueble. Un asesor financiero puede ayudarle a comparar el costo real de cada esquema.
En ANDEN nos dedicamos a la construcción de naves industriales y podemos orientarle sobre qué modelo constructivo se adapta mejor a su esquema de financiamiento.